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奥斯卡欠租欠押金 长沙弥顿道1301店经营惨淡

2021-08-16 14:50  作者:admin 点击:次 

  红网长沙9月19日讯 随着地铁经济的到来,长沙迎来新一轮物业升值,租金上涨。以长沙解放西路为代表,不少租约到期的商户顶不住高昂租金压力,不是遗憾撤离,就是被新晋商业取代。

  其中,占据解放西路一线黄金铺面,曾经的潮人接头地——弥顿道金色年华店却显得格外尴尬,据租户爆料,因租约到期,资金断链,经营单位湖南省奥斯卡商业管理有限公司(以下简称:奥斯卡)黯然撤市,同时出现拖欠业主租金、租户押金的问题,导致业主、经营公司、租户三方矛盾僵持不下,无人敢接盘,旺铺变“废区”。

  然而,情况越演越烈,老格子铺所遗留的“烂账”引发蝴蝶效应,同属奥斯卡经营管理,步行不到50米的弥顿道1301店受到波及,30余家租户陷入被迫提前缴纳租金或被强行收铺的两难困境。

  去年10月,暌违两个月后的弥顿道1301店重装开业,被改造成情景式格子铺,对外打着2.0升级版美学卖场概念,开业当天奥斯卡还邀请众多湖南名嘴助阵,风光无限,并凭借华丽包装招揽一批新的租户。

  不到一年时间,作为二房东的奥斯卡先后经历关店、欠租、欠押金的问题,引发商户对其经营管理的质疑和不满。

  “我们知道商场老板亏空钱财,缴纳不出业主租金,现在强迫我们提前交租填账。”近日,有商户向红网记者爆料,奥斯卡资金断链,拖欠原业主租金。租户从今年8月起,先后收到“临时业主委员会代收租金”“断电收铺”“解除合同”“固定费用缴费”等通知,继而对奥斯卡的管理能力和诚信产生质疑。

  多家商户发起联合倡议,平特乾坤卦荐,称据不完全统计,弥敦道1301店经营户有80余家,平均每户交纳了三年约5.6万的高额押金,临街门面还交纳了10—20万不等的高额进场费。其中,已交租2年至3年的经营户约有40—50家,大的店铺已交纳100—200万不等。这么一笔巨额资金,却并没有付给原房东,现下欠原房东400—500万;欠水电费80—90万;拖欠员工工资及福利待遇达100多万;欠下金色年华已到期的各店铺押金100多万;欠金色年华原始租金无法估算。

  目前,弥敦道1301店有30多户商户未交来年租金,商户认为,面对奥斯卡的巨额亏空,30多家的租金不足以填补,续租存在一定风险。

  “若不续租,将强行收铺。”该商户还透露,按照租赁合同,若租户未到租赁期限解除合同,经营公司有权没收押金及强行收铺,若续租,需提前一个月缴纳来年租金。但面对存在风险的投资,如今进退两难,回想之前签订的租赁合同,表示很受伤。

  8月23日,经营公司奥斯卡向未续租的商户发出断电收铺函,内容显示,商户超过交租期限,公司将于2016年8月23日下午3点断水断电并收回铺面。

  31日,奥斯卡向弥顿道1301店全体经营户发了一封公开信,承认经济上出现困难,存在拖欠业主租金。对此表示,公司与弥顿道1301店部分业主和临时业主委员会进行沟通交流,一致认为应当保证弥顿道1301店正常运转。并决定,各商户根据《租赁合同》约定应当支付的租金,指定临时业主委员会的委托代表收取,奥斯卡公司不再直接收取租金。公司与商户签订的《租赁合同》其他合同事宜,仍按合同约定办理。

  关于奥斯卡欠租的问题,在业主解除与奥斯卡租赁合同的通知书中同样得到印证。该通知显示,业主与奥斯卡签订了11年的租赁合同,时间从2015年7月1日至2026年12月31日,但奥斯卡从2016年1月起,一直未按合同的约定支付租金,催收下仍拒绝支付,该行为已构成违约。对此,记者试图联系,但暂未联系上。

  湖南省首届优秀公益律师、湖南万和联合律师事务所李健律师表示,依据法律相关规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。因此该事件中出租人催租,承租人缴租双方都应当依照合同约定来执行。

  如果超越合同行使权利或是违背合同不履行义务,则都涉嫌违约。否则依据《合同法》第一百零七条规定某,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  最后李健律师提醒,市民在日常经济活动中,首先一定要签署书面的协议,约定好双方权利义务,其次对交易的重要环节如金额、期限等务必要约定细致明确。最后一旦发生纠纷,应当通过合法途径予以解决。

  作为星城一大时尚地标,弥顿道抢占五一商圈核心地段,经营达8年之久,标新立异的格子铺商场曾吸引众多年轻男女,商户在坐拥飙高人气的同时,承担着高昂的租金。

  近几年,五一商圈商业发展日新月异,随着消费趋于多元化,新晋百货、购物中心成为消费新宠,人气逐步分流,纯租赁经营、找不到新利润点的老格子铺走向瓶颈。

  “生意好的时候,90%的商户是盈利的,如今能保本的不到10%。”商户小雨(化名)表示,自己在金色年华店经营了4年,在1301店经营仅一年,自去年起,发现生意日益惨淡,目前已亏损几十万,粗略估计80%的商户处于亏损状态。

  其实不难发现,进入秋款上新季,不少商户依旧打着清仓、打折的标签,进行亏本甩卖。小雨透露,如今新款根本卖不起价,经济下行的大环境下,承受不起高额租金的商户或将决定退租。

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